وکیل ملکی

به عنوان یک سرمایه‌گذار املاک یا خریدار خانه ممکن است در برخی مواقع به خدمات یک وکیل ملکی نیاز داشته باشید. یک وکیل ملکی متخصص به عنوان وکیل پایه یک دادگستری می‌تواند به شما در حل مسائل پیچیده حقوقی مرتبط با خرید یا فروش املاک کمک کند.

وکیل ملکی تخصص ویژه‌ای در دعاوی ملکی و دعاوی اموال دارد، در واقع با کمک وکیلی که بیشتر عمرش را وقت پرونده های حقوقی و کیفری در رابطه با ملک و املاک و اموال کرده است، می‌توان نتیجه بهتری گرفت. موسسه حقوقی حق ستان با سال ها تجربه و پرونده موفق در حوضه وکالت امور ملکی، مشاوره حقوقی در تمامی دعاوی ملکی آماده خدمت رسانی می‌باشد.

وکیل ملکی پایه یک دادگستری حق ستان

چرا وکیل ملکی حق ستان را انتخاب کنیم؟ ممکن است در مواجه با مؤسسه حقوقی حق ستان این سؤال برای شما پیش آید که چرا حق ستان؟ باید گفت با توجه به اینکه امروزه دعاوی حقوقی و کیفری می‌توانند تا حد زیادی زندگی افراد و یک جامعه کوچک مرتبط با آن‌ها را درگیر خود کنند این موضوع ضرورت دارد که حل و فصل چنین مسائلی به دست قانون سپرده شود؛ ولی در تمامی مراحل روند قانونی حل مشکلات حقوقی و کیفری نیاز به حضور یک وکیل متخصص یا مشاوره حقوقی مجرب هست تا علاوه بر نمایندگی حقوقی افراد، نسبت به ارائه راهنمایی‌های لازم در خصوص افزایش سرعت پیشرفت پرونده اقدام کند. مؤسسه حقوقی حق ستان این افتخار را دارد که با حضور بهترین وکلای پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی حرفه‌ای به راحتی ضامن پرونده موکلان خود باشد و با تکیه بر تخصص و تجربه خود از نگرانی موکلان بکاهد. از دیگر دلایل ضرورت ارتباط با ما برای افراد حقوقی و مؤسسه‌ها یا سازمان‌های تجاری است که می‌توان گفت هر یک از این‌ها به تبع پیشرفت تکنولوژی و ارتباطات نیازمند قرارداد‌های منسجم و قانونی برای طرح روابط تجاری و بین‌المللی خود هستند.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی گفته می‌شود که در ارتباط با مالکیت و املاک صورت می‌گیرند. این نوع دعاوی شامل اختلافات مربوط به خرید و فروش، اجاره، رهن و امانت ملک، سند تکثیر، بررسی و تصحیح حقوقی سند ملکی و سایر موضوعات مربوط به املاک می‌شود.

  • دعاوی ملکی مدنی

دعاوی ملکی مدنی در ارتباط با مالکیت و املاک صورت می‌گیرند. این دعاوی شامل اختلافات مربوط به خرید و فروش، اجاره، رهن و امانت ملک، سند تکثیر، بررسی و تصحیح حقوقی سند ملکی و سایر موضوعات مربوط به املاک می‌شود.

  • دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری در ارتباط با مالکیت و املاک صورت می‌گیرند و در قوانین کیفری تنظیم شده‌اند. این دعاوی شامل جرایم مربوط به املاک مانند تخریب، دزدی، سرقت، تقلب در سند ملکی، تقلب در قرارداد‌های خرید و فروش، فروش مال غیر، تصرف عدوانی, ممانعت از حق و غیره می‌شود.

موارد مورد بررسی وکیل ملکی

مواردی که باید توسط وکیل ملکی مورد بررسی قرار داده شود شامل:

مشاوره آنلاین با وکیل ملکی

شهر بزرگ تهران به دلیل وسعت زیاد، طبیعتا پرونده های ملکی زیادی خواهد داشت و به طبع نیازمند وکلای خبره در این حوزه است. تهران به مناطق چندگانه تقسیم شده‌است که عموما هر حوزه نهادهای قضایی و دادگاه‌ها و دادسراهای مختلفی در مناطق چندگانه تهران دارد. عموما برای رسیدن به نتیجه خوب در پرونده های ملکی باید با یک وکیل ملکی مشورت کرد.

یکی از بهترین خدمات حقوقی مؤسسه حق ستان، امکان مشاوره آنلاین با وکیل ملکی است. مشاوره آنلاین می‌‍تواند با دسترس‌پذیری همیشگی و زمان‌بندی اختیاری برای شما از صرف وقت زیاد و هزینه‌های رفت و آمد جلوگیری کند. همچنین یکی از بهترین مزایای مشاوره آنلاین با وکیل ملکی، حفظ امنیت اطلاعات شماست. موسسه حقوقی حق ستان با ارائه خدمات آنلاین دعاوی ملکی به بهترین شکل کنار شماست. شما می‌توانید با وکلای ملکی حق ستان بصورت تمام وقت در فضای اینترنت و شبکه های اجتماعی در ارتباط باشید. برای مشاوره و ارائه خدمات امور ملکی و دعاوی ملکی با وکلای ما در ارتباط باشید.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی انواع متنوعی دارند که هر یک از آن‌ها می‌توانند در زیر مجموعه دعاوی ملکی مدنی یا کیفری قرار گیرند. لازم است بدانید برای رسیدگی قانونی به هر یک از این دعاوی مذکور باید یا یک وکیل دعاوی ملکی حقوقی در ارتباط باشید. شایع‌ترین دعاوی ملکی مدنی یا کیفری شامل:

کار یک وکیل ملکی چیست؟

کار وکیل ملکی شامل تمامی امور حقوقی مربوط به ملک و املاک است. یک وکیل ملک می‌تواند در مراحل مختلفی از معاملات ملکی مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، تقسیم وراثت، تعیین مالکیت، اعتبار سند و غیره، به موکل خود کمک کند. وی می‌تواند در تهیه قرارداد‌های ملکی، نظارت بر فرایند انتقال مالکیت، حضور در دادگاه‌ها در صورت بروز اختلافات و ارائه مشاوره حقوقی در مورد مسائل ملکی و همچنین در تمامی مراحل معاملات ملکی به مشتریان خود کمک می‌کند و آن‌ها را در تصمیم‌گیری‌های مربوط به امور ملکی هدایت کند.

وظایف عمومی یک وکیل ملکی

  • مشاوره حقوقی در حیطه مربوط به قوانین و مقررات املاک
  • تهیه مستندات حقوقی برای دفاع از موکلان در محضر قاضی پرونده
  • نظارت بر فرایند انتقال مالکیت و اطمینان از اعتبار اسناد  مالکیت
  • تفسیر و تبیین قوانین برای یافتن بهترین عملکرد دفاعی
  • نمایندگی حقوقی افراد و حضور در تمامی جلسات دادگاه
  • مهارت مذاکره با طرفین برای ایجاد توافق و قدرت کلام
  • گرفتن رای دادگاه های بدوی و تجدید نظر ملکی
  • رای های اصراری
  • نظریه های مشورتی
  • رای وحدت رویه

هزینه وکیل ملکی

با وجود اینکه وکالت حرفه‌ای آزاد است و نمی‌توان به آن جنبه تجاری نسبت داد، هزینه وکیل ملکی نیز مقداری است که به عنوان حق الوکاله وکیل با توافقی میان او و موکلانش در قرارداد وکالت ذکر می‌شود. همواره تعرفه‌هایی برای تعیین میزان حق الوکاله وکلا وجود دارد؛ ولی هر وکیلی می‌تواند بسته به فاکتور‌های تعیین‌کننده هزینه وکالت تصمیم‌گیری کند.

عموماً، هزینه وکیل ملکی به صورت یک درصد تا دو درصد از قیمت ملک تعیین می‌شود. به هر حال، بهتر است قبل از شروع هرگونه خدمات حقوقی، با وکیل مربوطه در ارتباط باشید و در مورد جزئیات و شرایط همکاری با او صحبت کنید.

فاکتور‌های تأثیرگذار در میزان هزینه وکیل ملکی:

نوع خدمات حقوقی مورد نیاز

هزینه وکیل ملکی ممکن است بسته به نوع خدمات حقوقی مورد نیاز، متفاوت باشد. برای مثال هزینه خدمات حقوقی برای خرید یک ملک ممکن است با هزینه خدمات حقوقی برای فروش ملک، متفاوت باشد.

حجم کار

حق الوکاله وکیل ملکی بستگی به حجم کار مورد نیاز برای انجام کار، می‌تواند متفاوت باشد. برای مثال هزینه وکیل ممکن است برای یک معامله ساده کمتر باشد، در حالی که برای یک معامله پیچیده، بیشتر باشد. البته باید در نظر داشته باشید که زمان‌بر بودن پروژه نیز در این عامل دخیل است.

تجربه و مهارت وکیل

تجربه و مهارت وکیل نیز از فاکتور‌های تعیین‌کننده هزینه وکیل ملکی است. وکیل با تجربه و مهارت بالاتر ممکن است هزینه وکالت بیشتری داشته باشد.

وکیل ملکی در شرق تهران

وکیل ملکی در شرق تهران یک وکیل پایه یک دادگستری است که در حوزه حقوقی مرتبط با املاک فعالیت می‌کند. وکلای ملکی در اموری مانند خرید و فروش ملک، اجاره، اخذ مجوز‌های ساخت و ساز، تفکیک و تقسیم زمین، اخذ تسهیلات بانکی برای خرید ملک و سایر مسائل حقوقی مرتبط با ملک کار می‌کنند. وکیل ملکی در شرق تهران می‌تواند به شما در تمام مراحل فرایند خرید و فروش ملک کمک کند از جمله بازدید از ملک، بررسی سند ملک، اجرای قرارداد خرید و فروش، اخذ مجوز‌های لازم، پرداخت مالیات، بررسی تعارض بین قوانین و قرارداد‌ها و رفع مشکلات حقوقی. همچنین، وکیلان ملکی می‌توانند به شما مشاوره حقوقی دهند و شما را در مورد مزایا و معایب گزینه‌های مختلف حقوقی مرتبط با ملک راهنمایی کنند. با توجه به تجربه و دانش خود، وکیلان ملکی می‌توانند به شما کمک کنند تا تصمیمات بهتری درباره مسائل حقوقی مربوط به ملکتان بگیرید.

وکیل ملکی حرفه‌ای چه ویژگی هایی دارد؟

وکیل ملکی حرفه‌ای باید دارای دانش و تخصص در زمینه حقوق ملکی، توانایی مذاکره و توافق، توانایی تحلیل و ارزیابی پرونده موکلان خود، توانایی در حل اختلافات، مهارت دقت در جزئیات، حفظ محرمانگی، توانایی در نمایندگی در دادگاه با استفاده از فن بیان و قدرت کلام بالای خود و همچنین قدرت تشخیص بهترین رویکرد‌های دفاعی و اخلاق حرفه‌ای باشد. این ویژگی‌ها می‌توانند به مشتریان وکیل ملکی متخصص کمک کنند تا بهترین تصمیمات را در خصوص معاملات ملکی خود بگیرند.

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه از نظر وکیل متخصص ملکی

مبایعه نامه و قولنامه دو نوع سند حقوقی هستند که در معاملات ملکی مورد استفاده قرار می‌گیرند. تفاوت اصلی بین مبایعه نامه و قولنامه این است که مبایعه نامه یک سند رسمی است که به مشتریان حق مالکیت املاک و مستغلات را انتقال می‌دهد در حالی که قولنامه یک تعهد قانونی برای انجام یک عملیات در آینده است. تفاوت مبایعه نامه و قولنامه را به صورت جزئی‌تر بیان می‌کنیم:

مبایعه نامه

مبایعه نامه یک سند رسمی است که مالکیت یک ملک را به فرد دیگری واگذار می‌کند. در این سند، شرایط معامله، اطلاعات مالک و خریدار، محل واقعیت ملک، قیمت و نحوه پرداخت این قیمت، شرایط تحویل ملک و سایر جزئیات مربوط به ملک و معامله ذکر می‌شود. مبایعه نامه باید به صورت رسمی تهیه شود و به دفترخانه املاک ثبت شود.

قولنامه

قولنامه یک تعهد قانونی برای انجام یک عملیات در آینده است. در قولنامه، شرایط و مشروطیت‌های معامله ذکر می‌شود؛ اما مانند مبایعه نامه، مالکیت به فرد دیگری واگذار نمی‌شود. معمولاً در قولنامه شرایط و زمان آینده برای تهیه مبایعه نامه تعیین می‌شود. به عنوان مثال در قولنامه می‌توانید تعهد کنید که در یک تاریخ خاص ملک را به فرد دیگری بفروشید.

 

مشاوره حقوقی املاک چیست؟

مشاوره حقوقی املاک به معنای ارائه خدمات حقوقی توسط وکیلان و مشاوران حقوقی به مشتریان در زمینه خرید، فروش، اجاره، رهن و مستغلات مربوط به املاک و مستغلات است. این خدمات شامل راهنمایی در خصوص مسائل حقوقی، قانونی و مالی مربوط به معاملات املاک، تهیه و بررسی قرارداد‌های خرید، فروش، اجاره و رهن، مشاوره در خصوص مالیات و مسائل مربوط به مالکیت و حقوق مستغلات می‌شود.

مشاوره حقوقی املاک چیست؟

سؤالات متداول

در چه مواردی به وکیل متخصص امور ملکی مراجعه می‌کنیم؟

به وکیل متخصص امور ملکی در مواردی مانند خرید، فروش، اجاره، رهن و اجاره، امور مالکیت، ارث، تقاضای تخلیه و تضمین حقوق و… مراجعه می‌کنیم.

مشاوره وکیل ملکی رایگان است؟

بله شما می‌توانید با مؤسسه حقوقی مدافع حق پارسیان اقدام به دریافت مشاوره حقوقی رایگان کنید.

چگونه وکیل ملکی انتخاب کنیم؟

برای انتخاب وکیل ملکی، بهتر است به تجربه و تخصص وکیل، تعامل وی با مشتریان قبلی، ارزیابی هزینه‌های خدمات و نیز توصیه‌های افرادی که از خدمات وی استفاده کرده‌اند، توجه کنید.

بهترین وکیل ملکی در ایران کیست؟

هیچ وکیل ملکی خاصی به عنوان بهترین وکیل ملکی در ایران شناخته نشده است. این به خاطر این است که هر وکیل متخصص می‌تواند در زمینه‌ی خود بهترین باشد و بسته به نیاز‌های شما، باید یک وکیل مناسب برای خود انتخاب کنید؛ بنابراین با مؤسسه مدافع حق پارسا می‌توانید بهترین وکلای ملکی را در حیطه مشکلات ملکی خود ملاقات کنید.

ملک چه اشخاصی قابل خریدن نیست؟

افراد عادی هرگز به این مسائل اشراف ندارند، زیرا مطابق قانون مدنی ما با افراد ممنوع المعامله، یعنی افرادی که دارای سن کمتر از هجده سال (صغیر) افراد فاقد رشد فکری و روحی، که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند مانند افراد محجور، سفیه، مجنون و افراد ورشکسته ای که بر اساس رای دادگاه ممنوع المعامله هستند، نمی توان معامله ملکی انجام داد.

مراحل دریافت سند مالکیت چیست؟

مراحل دریافت سند مالکیت شامل بررسی صحت مدارک، پرداخت هزینه‌های مربوطه، امضای قرارداد خرید و فروش و تحویل سند مالکیت است.

بهترین وکیل ملکی کیست؟

بهترین وکیل ملکی باید دارای تجربه کافی، تخصص در زمینه‌ی قانون ملکی، مهارت در مذاکره و پیگیری مسائل قانونی و همچنین روحیه‌ی همکاری با مشتری باشد.

مقالات مرتبط

الزام به تنظیم سند چیست؟

خریدوفروش املاک و مستغلات یکی از رایج‌ترین معاملات در جامعه امروزی است. در این معاملات معمولاً طرفین معامله توافق می‌کنند...

دعوای خلع ید چیست؟

مالکیت یکی از حقوق اساسی بشر است که در قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران نیز به‌تصریح به آن پرداخته شده...

جهت تماس با ما بر روی شماره‌های زیر کلیک کنید

تعیین وقت مشاوره

برای گرفتن وقت مشاوره، لطفا فرم تماس زیر را پر کرده و نوع مشاوره خود رابه دقت انتخاب کنید. ساعت و روز انتخابی مشاوره پس از هماهنگی مجدد حقستان تایید نهایی خواهد شد.