اسنادی که اداره ثبت اسناد و املاک صادر میکند رسمی و دارای اعتبار است. بنابراین امکان خدشه و تزلزل در ان وجود ندارد. اما قانونگذار جهت حفظ حقوق مردم، استثنائاتی را نیز در نظر گرفته است که بر اساس ان میتوان اسناد صادره را ابطاال و اصلاح نمود. البته لازم به ذکر است در اکثر مواقع اثبات چنین مواردی دشوار است و تنها با مراجعه و مشاوره با یک وکیل ملکی ماهر میتوانید به هدف خود دست یابید. وکیل ملکی به رویه دادگاه ها و نیز ادارات مربوطه از جمله ثبت تسلط و اگاهی دارد. بنبراین در کوتاه ترین زمان ممکن و با کمترین هزینه میتواند اقدام مدنظر شما را انجام دهد.
در متن حاضر راجع به اسنادی مالکیتی صحبت میکنیم که حکم اابطال و اصلاح انها از جانب دادگاه صادر میشود.
ابطال و اصلاح اسناد مالکیت به حکم دادگاه
در چه صورت اسناد مالکیت ملکی با حکم دادگاه ابطال یا اصلاح میشوند؟
-
به ثبت رسیدن ملک بر خلاف قانون
در اینصورت شما میتوانید به کمک یک وکیل ملکی حاذق به دادگاه صالح دادخواست ابطال ثبت و سند مالکیت را ارائه دهید. دادگاه پس از رسیدگی و احراز صحت دعوی حکم ابطال و اصلاح سند را صادر میکند.
-
اسناد مالکیت معارض
دارنده سند مالکیت معارض باید ظرف دو ماه از ابلاغ اخطار اداره ثبت به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست ابطال سند مخالف قانون را ارائه کند. در غیر اینصورت دارنده سند مقدم گواهی عدم مراجعه وی را به اداره ثبت ارائه میکند. چرا که با انقضای مدت دو ماه، دادگاه حق رسیدگی ندارد و اداره ثبت راسا اقدام به ابطال میکند.
- صدور سند مالکیت بر اساس اشتباه در عملیات مقدماتی ثبت که هیئت نظارت اصلاح ان را مخل حقوق دیگران بداند.
- اشتباه در عملیات تفکیکی که به دفتر املاک وارد شده و هیئت نظارت اصلاح ان را مخل حقوق دیگران بداند.
- در مواردی متصرف سند عادی در دست دارد و تقاضای سند رسمی میکند. در این صورت هیئت حل اختلاف تصرف را احراز و مراتب را به اداره ثبت اعلام میکند.
در این مرحله اداره ثبت موضوع را در دو نوبت به فاصله 15 روز اگهی میکند. اگر ظرف 2ماه از تاریخ انتشار اولین اگهی، اعتراضی واصل شد معترض به دادگاه ارجاع داده میشود. در این وضعیت ثبت موکول به حکم قطعی دادگاه خوهد بود.
اگر معترضی وجود نداشت چه اتفاقی خواهد افتاد؟
اداره ثبت طبق مقررات سند مالکیت را صادر میکند. اما اگر از این اقدام شخصی متضرر گردد میتواند به دادگاه مراجعه کند. صدور سند مالکیت مانع مراجعه متضرر به دادگاه نمیباشد.
دعوای ابطال سند رسمی علیه چه کسی مطرح میشود؟
خواهان دعوای ابطال شخصی است که مدعی بی اعتباری سند است. اگر خواهان، طرف معامله نباشد، طرف دعوا همان دو طرف معامله هستند.
اگر ملک مورد دعوی مورد انتقال قرار گرفته باشد طرح دعوی ابطال سند رسمی تمام کسانی هستن که بموجب این سند ملک به انها انتقال یافته است. پس تمامی انها باید طرف دعوا قرار گیرند در غیر اینصورت دعوای مطروحه رد میشود. در صورتیکه بخش ابطال و اصلاح سند بدون حکم دادگاه را مطالعه کرده باشید حتما متوجه شباهت و ظرافت های قانونی ان خواهید شد. به دلیل همین ظرافت های قانونی نیاز است که یک وکیل ملکی متخصص و آگاه شما را همراهی کند تا دچار گمراهی نشوید. در صورت نیاز به مشاوره میتوانید با وکیل ملکی موسسه در تماس باشید.
