اعتراض ثالث نسبت به حکم صادره درباره املاک
حکمی که نسبت به یک دعوای ملکی از دادگاه صادر میشود نه تنها نسبت به طرفین دعوا بلکه نسبت به سایرین نیز معتبر و قابل اجراست. اما ممکن است شخصی که در دعوا حضور نداشته یعنی فردی غیر از طرفین دعوا از حکم مزبور متضرر گردد بنابراین میتواند با کمک وکیل ملکی خود نسبت به ان اعتراض کند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص میتوانید ضمن مطالعه این متن، به یک وکیل ملکی مراجعه کنید.
اعتراض ثالث نسبت به حکم صادره درباره املاک
اعتراض شخص ثالث چیست؟
این اعتراض یکی از طرق شکایت از آرای دادگاه هاست که تنها برای شخص ثالث در نظر گرفته شده است. به عبارت دیگر اگر طرفین دعوا نسبت به حکم دادگاه معترض باشند نمیتوانند به اعتراض ثالث متوسل شوند. به عنوان مثال ممکن است شخص (الف) ادعای مالکیت نسبت به ملکی داشته باشد و برای الزام به تنظیم سند رسمی علیه شخص (ب) اقامه دعوا کند و حکم به نفع وی صادر شود. اما شخص (ج) از حکم آگاه میشود و همراه با وکیل ملکی خود، با ادعای مالکیت بر ملک نسبت به حکم مزبور اعتراض ثالث میکند تا مالکیت ملک به نفع او شناخته شود.
نحوه اعتراض ثالث به حکم دادگاه:
اعتراض ثالث به دو صورت انجام میشود:
- اعتراض ثالث اصلی:
بدین صورت که وکیل ملکی شخص ثالث مستقیما اعتراض وی را نسبت به رای دادگاه از طریق تقدیم دادخواست اعلام مینماید. - اعتراض ثالث طاری: ممکن است شخص ثالث درگیر دعوایی دیگر باشد و طرف مقابل او به رایی استناد کند. در این صورت شخص ثالث و وکیل وی میتوانند نسبت به رای استنادی اعتراض کنند.
این مورد بر خلاف اعتراض اصلی نیاز به دادخواست ندارد. در این شرایط دادگاه ابتدا به اعتراض شخص ثالث رسیدگی میکند و سپس به دعوای اصلی شخص ثالث و طرف مقابل وی ورود میکند.
تاثیر اعتراض ثالث بر اجرای حکم راجع به ملک:
عموما وکیل ملکی در دعاوی ملکی به موکل تذکر میدهد که اعتراض ثالث منجر به تاخیر اجرای حکم قطعی نمیباشد. اما آنچه که اهمیت دارد اینست که اگر اجرای حکم موجب ضرر غیر قابل جبران باشد دادگاه از معترض ثالث تامین مناسب اخذ میکند پس از اخذ تامین قرار تاخیر اجرای حکم صادر میشود. جلب نظر دادگاه مبنی بر وجود ضرر غیر قابل جبران از عهده یک وکیل ملکی مجرب بر می آید.
اهمیت حضور یک وکیل ملکی در اعتراض ثالث:
همانطور که میدانید اقامه دعاوی باید با اگاهی از ظرافتهای قانونی و تسلط به انها انجام شود تا تیجه مورد نظر را داشته باشد. اعتراض ثالث نیز مستثنی نیست چرا که شخص معترض باید بداند اعتراض به دادنامه باید موضوع خواسته وی باشد و طرح خواسته دیگر قابل استماع نیست. همچنین اعتراض به حکم صادره راجع به ملک باید قطعی شده باشد. در غیر اینصورت باید منتظر نتیجه قطعی شدن رای بماند. بنابراین بهتر است برای چنین اقدامی به یک وکیل مراجعه کنید تا متضرر نشوید. شما میتوانید جهت مشاوره و طرح دعاوی ملکی خود با وکلای موسسه در تماس باشید.
