دعوای اجرت المثل ایام تصرف نسبت به املاک

دعوای اجرت المثل ایام تصرف نسبت به املاک

دعوای اجرت المثل ایام تصرف از جمله دعاوی شایع ملکی است که بخشی از پرونده های وکیل ملکی را تشکیل میدهد. این دعوا گاه به طور مستقل و گاه در ضمن دعاوی دیگر مطرح میشود.
به جهت شیوع این دعوا در محاکم، وکیل ملکی در این متن به این موضوع پرداخته است.

اجرت المثل ایام تصرف چیست؟

شخصی که بدون مجوز قانونی یا در ابتدا با مجوز قانونی ملکی را متصرف بوده و سپس به دلایلی خارج از حیطه قانونی به تصرف خود ادامه داده است مستوجب پرداخت اجرت المثل ایام تصرف خواهد بود. درواقع دعوایی است که بین خواهان و خوانده، بدون قرارداد حاصل میشود.

طرفین دعوای اجرت المثل ملک:

فردی که مالک ملک است به کمک وکیل ملکی خود این دعوا را علیه متصرف مال که بدون اجازه استفاده کرده طرح میکند.

مصادیق دعوای اجرت المثل املاک:

• دعوای مالک یا موجر علیه مستاجر است.

زمانیکه مدت اجاره منقضی میشود اما مستاجر همچنان ملک را در تصرف دارد به میزان استفاده باید اجرت المثل دهد. وکیل ملکی در این دعوا به نمایندگی از مالک یا مستاجر اقدام میکند. مبلغی که در قرارداد اجاره تعیین میشود اجرت المسمی است. اما اجرت المثل بهای موارد مشابه است.

• این دعوا نسبت به مال مشاع نیز قابل بررسی است.

اگر ملک بین چند نفر مشاع باشد و یکی از انها بدون اجازه سایرین در ان تصرف کند هریک از شرکا به تنهایی یا همگی به میزان سهم خود و با همراهی یک وکیل طرح دعوا میکنند. سپس با جلب نظر کارشناس سهم هریک تعیین شده و متصرف باید از عهده ان براید.

دعوای اجرت المثل ایام تصرف نسبت به املاک

• معمولا در املاک ورثه ای ممکن است برخی وراث در ملک مزبور سکونت داشته باشد.

  حال سایر وراث با مراجعه به یک وکیل ملکی میتوانند به میزان سکونت متصرف از وی مطالبه اجرت المثل داشته باشند.

  ارکان دعوای اجرت المثل:

• مالکیت خواهان
• تصرف خوانده
• عدوانی بودن تصرف خوانده

گرچه عدوانی بودن رکن اساسی تعلق اجرت المثل تلقی میشود اما همانطور که گفته شد ممکن است متصرف ابتدا با اذن مالک استیفای منفعت کند اما ادامه استیفای منفعت بدون اذن مالک واقع شود در این صورت نیز اجرت المثل به مالک تعلق میگرد.

نحوه طرح دعوا:

وکیل ملکی از جانب خواهان ضمن تقدیم دادخواست یا در اثنای دادرسی یا بطور مستقل اجرت المثل را از جهت عدم تسلیم یا تاخیر در تسلیم مطالبه میکند خواهان و وکیل ملکی باید ان را در دادگاه با جلب نظر کارشناس طرح کنند در واقع کارشناس از طرف دادگاه در موقعیت ملک حاضر شده و مبلغ ان را تعیین میکند. طرفین میتواند به ان اعتراض کنند که در هیئت سه نفره رسیدگی میشود.

تفاوت بین اجاره معوقه و اجرت المثل ایام تصرف:

اجاره معوقه یعنی انکه مستاجر در پرداخت اجاره تاخیر داشته اما همچنان قرارداد اجاره پابرجاست و مبلغ اجاره نیز مشخص است. موجر میتواند درخواست اجاره معوقه را داشته باشد درحالیکه در موضوع اجرت المثل، قراردادی وجود ندارد یا مدت ان منقضی شده است و استفاده از ملک بدون مبلغ مشخص و قرارداد ادامه یافته است. ید مستاجر در این حالت غاصبانه است. در حالیکه در اجور معوقه مستاجر همچنان مالک منافع محسوب میشود.