دعوای تخلیه ملک مسکونی توسط موجر علیه مستاجر
دعاوی تخلیه ملک مسکونی توسط موجر علیه مستاجر در شورای حل اختلاف وملک تجاری در دادگاه عمومی صورت می گیرد. باتوجه به رعایت شرایط اجاره نامه ملک مسکونی که باید دو شاهد مرد یایک مرد ودوزن ذیل سند را امضا نموده باشد وموعد اجاره منقضی شده باشد. و هینطور در املاک تجاری (سرقفلی) مستاجر بدون داشتن حقی ملک را کلا یا جزئا به غیر انتقال دهد یا تقصیر مستاجر در خرابی ملک، عدم پرداخت اجاره بهاتوسط مستاجر، از مواردی است که مالک را ترغیب بر اقامه دعاوی تخلیه ملک تجاری علیه مستاجر در مرجع صالح می نماید.
دستور تخلیه
هرگاه بعد از به پایان رسیدن زمان قرارداد اجاره ، مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند بنابه تقاضای موجر دستور فوری تخلیه ملک صادر می شود اما اگر مدت اجاره تمام نشده باشد بنا به تقاضای موجر و مطابقت موضوع خواسته با قرارداد اجاره و قوانین و مقررات در صورت ذی حق بودن موجر حکم تخلیه صادر می شود.
اجرت المثل ایام تصرف
اگر در قرارداد اجاره شرط شود مستاجر به محض اتمام مدت اجاره، عین مستاجره را بدون هیچ گونه عذری تخلیه نماید و تحویل موجر نماید، در صورتی پس از انقضای مدت اجاره مستاجر امتناع نماید و به هر دلیل دیگری از تسلیم مال خودداری نماید باید مطابق شرط ذکر شده در اجاره نامه، اجرت المثل ایام تصرف را به موجر بپردازد.
با اثبات مالکیت سابق خود در دادگاهی که زمین در حوزه آن واقع گردیده دعوای تخلیه ید را به طرفیت متصرفین ارائه دهید و مادام که شما به عنوان مالک اصلی مراجعه ننموده و تکلیف مالکیت روشن نشده است حاکم شرع می تواند نسبت به ملک و حتی از کسانی که سابقا ازشما اجاره نمودند با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی اجاره بها یا اجرت المثل ایام تصرف و یا تخلیه را مطالبه نماید چرا که حاکم در نبود شما به عنوان قائم مقام شما محسوب می گردد.
وکیل ملکی در حقستان با تسلط بر قوانین ملکی، در ارائه مشاوره برای معاملات املاک و مستغلات، قراردادهای اجاره و مسائل مرتبط با سرقفلی و حق انتفاع تخصص دارد. مشاوره در زمینه ساخت و ساز، توسعه املاک و مدیریت دعاوی مرتبط با املاک از دیگر خدمات آنها است. آنها همچنین در حل و فصل اختلافات ملکی از طریق مذاکره یا دادرسی، کلیدی به شمار می‌روند.
