قدرالسهم چیست؟ سهم هر واحدآپارتمان نسبت به کل مجتمع های آپارتمانی است که اصطلاحا اعیان ازعرصه است. یکی از مسائلی که باید درهنگام قیمت گذاری یک واحد آپارتمانی درنظر گرفته می شود محاسبه قدرالسهم بیشتر در زمینهایی مانند ارث و میراث و مجتمع های آپارتمانی قدیمی و نوسازی مجتمع جدید است. و در مورد آن مطالعات و محاسبات کارشناسی صورت می گیرد.
در صورت تساوی متراژها، مساحت کل ساختمان تقسیم برمتراژ واحهای آپارتمانی مساویست با قدرالسهم آپارتمان مثلا300مترتقسیم بر5واحد، مساوی است با 60متر ولیکن در آپارتمانهایی که واحدهای آن مساحت یکسان ندارند به این صورت محاسبه می گردد که متراژ کل عرصه ضرب در متراژ واحد مساویست با قدرالسهم به عنوان نمونه: 4واحد100متری و4واحد200متری 100ضرب در 400تقسیم بر1200مساوی است با33/33 وقدرالسهم 4واحد200 متر می شود
800ضرب در 200تقسیم بر1200مساویست با 66/66
آیا فضاهای آپارتمان مانند پارکینگ وانباری نیز به روی مساحت واحدجمع زده می شودیا خیر؟ در پاسخ باید گفت که اگر در سند ملک به این فضاها اشاره شده باشد در محاسبه قدرالسهم درنظر گرفته شده، درغیر اینصورت تاثیری نخواهدداشت.
قدرالسهم آپارتمان چگونه منظور می شود
طبق قانون هرشخصی آپارتمانی را می خرد به نسبت سهمش از زمینی که آپارتمان در آن ساخته شده است نیز سهم مشاع دارد. قانون تملک آپارتمانها به خوبی در مورد قدرالسهم و مسائل آن به خوبی و مفصل توضیح داده است برابر صدر ماده 10 قانون تملک آپارتمانها مصوب 16/12/1343 با اصلاحات بعدی «هر کس آپارتمانی را خریداری می نماید، به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعاً سهیم می گردد». چنانچه مشکلی در زمینه های ملکی و خاصه موضوع این مطلب دارید با وکیل ملکی بصورت آنلاین می توانید در ارتباط باشید جهت مشاوره
