وکیل ملکی کیست؟ وکالت ملکی یکی از انواع وکالت‌های تخصصی است که در زمینه مسائل مربوط به املاک و مستغلات انجام می‌شود. وکیل ملکی فردی با دانش و تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی است که می‌تواند مطابق با قوانین و مقررات در اموری مانند خریدوفروش، اجاره، رهن و اجاره، دعاوی ملکی و … موکل خود را یاری کند.
وکیل ملکی، یک حرفه‌ای حقوقی است که با ارائه مشاوره در امور مرتبط با ملکیت و نظارت بر آن‌ها، موکلان خود را راهنمایی می‌کند. این وکلا می‌توانند در تفسیر قوانین و مقررات مربوط به ملکیت، اطلاعات مالی و مالکیت و مشاجرات ملکی به افراد کمک کنند.
این مقاله با بررسی تعریف وکیل ملکی و وظایف آن همچنین با بیان نمونه‌هایی از موارد مشترک در امور ملکی که وکیل ملکی در آن‌ها کمک می‌کند، معرفی کوتاه و جامع از حرفه وکالت ملکی و وظایفی که وکلای ملکی بر عهده دارند، است.
وکیل ملکی کیست؟
همان‌طور که مطلع هستید به‌موجب کاربردی‌تر شدن علم حقوق و گستردگی این علم، علم حقوق به چند شاخه مختلف تقسیم شده و هر یک از وکلا بسته به مهارت و علاقه خود در یکی از شاخه‌های این رشته فعالیت می‌کند.
یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین دعاوی حقوقی، مربوط به دعاوی ملکی است که البته پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد و برای این که بتوان در مسیر حل آن گام‌های درست و به‌دور از اشتباه برداشت، نیاز به دانش و اطلاعات دقیقی دارد.
وکیل ملکی شخصی است که باتوجه‌به تحصیلات و تجربیاتی که در این زمینه دارد می‌تواند بهترین کمک‌رسان شما باشد. وکلای متخصص در امور ملکی، نقش مهمی در ارائه مشاوره حقوقی و حفاظت از منافع موکلان خود در زمینه مسائل مرتبط با مالکیت و املاک دارند.
در جامعه از این اشخاص به‌عنوان مشاور املاک یاد می‌شود، اما هر مشاور املاکی، وکیل ملکی نیست؛ توجه داشته باشید وکیل ملکی، فردی تحصیل‌کرده و دارای پروانه وکالت است که بر کلیه قوانین مربوط به املاک تسلط کامل دارد.
وکیل ملکی کیست و چه وظایفی بر عهده دارد؟
وظایف وکلای ملکی واضح و مشهود هستند از جمله وظایف یک وکیل ملکی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
مشاوره حقوقی
واسطه املاک می‌تواند در زمینه مسائل مرتبط با ملکیت و املاک به مشتریان خود مشاوره حقوقی ارائه دهد. او می‌تواند به مشتریان در تفسیر قوانین و مقررات مربوط به خریدوفروش ملک، اجاره و رهن ملک و سایر مسائل مرتبط کمک کند.
این مشاوره‌ها می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- بررسی شرایط قانونی معامله.
- شناسایی و حل مشکلات احتمالی.
- آگاهی از حقوق و تعهدات طرفین معامله.
دلال ملک در تهیه و تنظیم قراردادهای ملکی به مشتریان کمک می‌کند. او متناسب با خواسته‌های شما و بر اساس آنچه منفعت شما در آن نهفته باشد، قراردادهای خریدوفروش ملک، اجاره و رهن ملک و دیگر قراردادهای مربوطه را نگارش و تنظیم می‌نماید. از جمله این قراردادها عبارت‌اند از:
- قرارداد خریدوفروش ملک
- قرارداد اجاره ملک
- *قرارداد رهن و اجاره ملک
- قرارداد مشارکت‌درساخت
- قرارداد صلح و سازش
تمثیل در دادگاه
وکیل ملکی موظف است تا نمایندگی موکل خود در دادگاه را بر عهده بگیرد. او می‌تواند در صورت بروز هرگونه مشکلات، اختلاف یا دعوای قانونی در زمینه ملکیت و املاک، دفاع از منافع موکل خود در دادگاه را بر عهده بگیرد. از جمله دعاوی که وکیل پایه یک دادگستری در دادگاه نمایندگی موکل را عهده‌دار می‌شوند عبارت‌اند از:
- دعاوی خلع‌ید
- تصرف عدوانی
- مزاحمت
- ممانعت از حق
- الزام به تنظیم سند رسمی
- ابطال سند
حل اختلافات
مشاور املاک موظف است در حل اختلافات مرتبط با مسائل ملکی، مراجعهکنندگان را راهنمایی نماید. او در مذاکرات و توافقات با طرفین مقابل مشتریان خود حضور خواهد داشت و تلاش می‌کند تا با استفاده از دانش و تجربیات خود به یک توافق نهایی عالی و پرمنفعت برای مشتری خود دست یابد.
تحقیق و بررسی حقوقی
تحقیق و بررسی حقوقی مرتبط با مسائل ملکی، کامل بر عهده وکیل ملکی است. او می‌تواند قوانین، مقررات و قضاوت‌های قبلی مرتبط را بررسی کرده و به نتیجه‌ای مطمئن و مؤثر دست یابد.
حفاظت از منافع مشتری
وظیفه اصلی وکیل ملکی حفاظت از منافع مشتری است. او باید به‌عنوان نماینده مشتری در مسائل ملکی بهترین تصمیمات حقوقی را اتخاذ نموده و در تمام مراحل قانونی مرتبط با امور ملکی ، حقوق و منافع مشتری را حفظ نماید.
انواع معاملات ملکی
انواع معاملات ملکی را می‌توان بر اساس معیارهای مختلفی تقسیم‌بندی کرد. در ادامه انواع معاملات ملکی را بر اساس دو معیار اصلی، یعنی نوع سند و نوع قرارداد، توضیح می‌دهیم:
انواع معاملات ملکی بر اساس نوع سند عبارت‌اند از:
- معاملات ملکی با سند رسمی: در این معاملات، سند مالکیت رسمی صادر می‌شود. این سند، معتبرترین سند مالکیت است و در صورت بروز هرگونه اختلاف از نظر قانونی قابل‌استناد است.
- معاملات ملکی با سند عادی: در این معاملات، سند مالکیت رسمی صادر نمی‌شود. این نوع سند از نظر قانونی اعتبار کم‌تری نسبت به سند رسمی دارد و در صورت بروز اختلاف، ممکن است از نظر قانونی غیرقابل‌استناد باشد.
انواع معاملات ملکی بر اساس نوع قرارداد
- معاملات ملکی خرید و فروش
معاملات ملکی خریدوفروش، یکی از رایج‌ترین انواع معاملات ملکی است که در آن مالکیت ملک از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. برای انجام این معامله باید قرارداد خریدوفروش ملک توسط مشاور املاک تنظیم شود. این قرارداد باید توسط طرفین معامله امضاء شده و در نهایت به ثبت رسانده شود.
- معاملات ملکی اجاره
در معاملات ملکی اجاره، ملک برای مدت معینی به مستأجر اجاره داده می‌شود. قرارداد این معامله توسط مشاور املاک تنظیم شده و به امضای طرفین خواهد رسید.
- معاملات ملکی رهن و اجاره
معاملات ملکی رهن و اجاره، نوعی معامله ترکیبی است. در این نوع معاملات، ملک توسط موجر (صاحب‌ملک) به مستأجر (کسی که ملک را اجاره می‌کند) واگذار می‌گردد. مستأجر نیز موظف است تا وثیقه (معمولاً نقدی) را به‌عنوان تضمین پرداخت اجاره به موجر ارائه دهد.
در قرارداد رهن و اجاره ملک، شرایطی که در مورد پرداخت اجاره، صیانت از ملک، حقوق و تعهدات طرفین و سایر موارد خواسته‌های طرفین، باید به طور کامل قید شوند. قرارداد رهن و اجاره به طور رسمی تنظیم و امضاء می‌شود و در برخی موارد ثبت می‌شود تا حقوق طرفین تضمین شده و از تغییرات غیرمجاز در آن جلوگیری به عمل آید.
- معاملات ملکی مشارکت‌درساخت
معاملات ملکی مشارکت‌درساخت، همان‌طور که از نامش مشخص است، نوعی معامله مشارکتی است که با استناد بر آن، دو یا چند نفر با مشارکت یکدیگر اقدام به ساخت ملک می‌کنند. برای انجام این معامله، باید قرارداد مشارکت‌درساخت ملک تنظیم شده و پس از امضای همه طرفین قرارداد به ثبت برسد.
نکات مهم در معاملات ملکی
- دقت و بررسی کامل در انجام معاملات ملکی
انجام معاملات ملکی، یک تصمیم مهم و سرنوشت‌ساز است به همین دلیل لازم است که این معاملات بادقت و بررسی کامل انجام شوند. در این زمینه، می‌توانید از مشاوره و راهنمایی یک وکیل ملکی متخصص بهره ببرید.
- استفاده از قراردادهای استاندارد و معتبر
برای انجام معاملات ملکی، حتماً از قراردادهای استاندارد و معتبر استفاده کنید. این قراردادها، حقوق و تعهدات طرفین معامله را مشخص خواهند کرد و در صورت بروز اختلاف، می‌توانید از آن‌ها به‌عنوان سند محکمی در دادگاه استفاده کنید.
- ثبت قراردادهای ملکی
ثبت قراردادهای ملکی، یک امر ضروری در معاملات ملکی است. ثبت قرارداد از حقوق و تعهدات طرفین معامله محافظت می‌کند و چنانچه به هر دلیلی اختلاف یا مشکلی بین طرفین قرارداد یا وراث روی دهد، می‌توان از قراردادهای ثبتشده به‌عنوان ادله محکمه‌پسند و قانونی استفاده کرد.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی حقوقی شامل مواردی هستند که مربوط به اجرای مقررات قانونی در زمینه ملکیت و املاک می‌شوند. دعاوی ملکی معمولاً برای حفظ حقوق و تعهدات مرتبط با ملک استفاده می‌شود و در سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی تقسیم می‌شوند.
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی شامل مواردی هستند که مربوط به اجرای مقررات قانونی در زمینه ملکیت و املاک می‌شوند و انواع مختلفی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
در دعوا فک رهن و سندهای ضمانتی، شخص بدهکار، ملک خود را به عنوان تضمین وام به بانک می‌دهد. در صورتی که فرد وام‌گیرنده، بدهی خود را پرداخت نکند، بانک می‌تواند ملکی که به وثیقه گذاشته است را برای بازپرداخت بدهی خریداری کند.
- الزام تنظیم سند رسمی برای املاک
این نوع دعاوی ملکی حقوقی مربوط به ملکی است که مالکیت آن به چند نفر تعلق می‌گیرد و نیاز به تنظیم یک سند رسمی جداگانه برای هر نفر وجود دارد.
- الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
در صورتی که یک ساختمان دارای واحدهای مستقل و چندگانه باشد، صورت مجلس تفکیکی باید تنظیم شود تا هر یک از واحدها به صورت مستقل قابل فروش و انتقال باشند.
- الزام برای اخذ پایان کار ساختمان
در صورتی که کار ساخت‌وساز، یک ساختمان به پایان رسیده باشد، سند پایان کار باید برای آن تنظیم شود تا مالکیت و مشخصات ساختمان رسماً ثبت گردد.
- درخواست مطالبه اجرت المثل و امثال آن
اگر یک شخص برای استفاده از ملک دیگر خریدار یا مستأجر باشد و در قرارداد مبلغی برای کاربری این ملک تعیین شده باشد، می‌تواند حق خود را برای دریافت اجرت در دادگاه مطالبه کند.
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری به‌عنوان یک زیرمجموعه از دعاوی کیفری قلمداد می‌شوند و مستقیماً مربوط به ارتکاب جرم در رابطه با ملکیت و املاک می‌شوند. جرایمی مانند جعل اسناد ملکی، کلاهبرداری در معاملات املاک، ارتکاب فساد در معاملات دولتی، تغییر کاربری اراضی بدون مجوز و سایر جرایم ملکی مشتمل این نوع دعاوی ملکی خواهند شد. برای گذر از چنین دعاوی حتماً باید از یک وکیل ملکی حاذق و باتجربه کمک گرفت.
دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبتی عبارت‌اند از دعاوی حقوقی و قانونی که به مسائل مرتبط با ثبت املاک و اسناد مربوطه خواهند پرداخت. در این دعاوی، اغلب با اشکالات موجود در سند رسمی املاک و مشکلات مرتبط با ثبت عقاری در برخورد با مقررات و قوانین مربوطه روبه‌رو خواهید بود.
یکی از دلایل شایع برای باطل شدن سند رسمی می‌تواند مغایرت سند با قوانین و قواعد ثبتی باشد. عوامل دیگری همچون تلاش تقلبی در تنظیم سند، نقض هنجارهای قانونی و نقص در شرایط ضمن تنظیم سند، نیز می‌توانند منجر به باطل شدن سند شوند.
در دعاوی ملکی ثبتی، طرفین ممکن است به دادگاه مراجعه کرده و ادعاهای مالکیت، اعتبار و اعمال حقوق خود را مطرح کنند.
هزینه‌های استخدام وکیل ملکی چقدر است؟
هزینه استخدام وکیل ملکی متفاوت بوده و به عوامل مختلفی بستگی دارد از جمله عوامل مؤثر بر هزینه‌های استخدام وکیل ملکی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- نوع معامله ملکی: هزینه‌های استخدام وکیل و واسطه املاک برای معاملات ملکی مختلف، متفاوت است. به‌عنوان مثال هزینه‌های استخدام وکیل ملکی برای خریدوفروش ملک، کم‌تر از هزینه‌های استخدام وکیل ملکی برای دعاوی ملکی است.
- شهر و منطقه: هزینه‌های استخدام وکیل ملکی در شهرهای بزرگ، بیشتر از شهرهای کوچک است.
- سابقه و تجربه وکیل ملکی: وکلا ملکی باسابقه و تجربه بیشتر، حق‌الزحمه بیشتری می‌گیرند.
- میزان پیچیدگی پرونده: پرونده‌های ملکی پیچیده، معمولاً هزینه بیشتری دارند.
به‌‌طورکلی قیمت‌گذاری در این زمینه ممکن است بر اساس سیاست قیمت‌گذاری هر وکیل و نکاتی که سر آن‌ها با موکلین به توافق رسیده‌اند، مختلف باشد.
راهنمایی درباره چگونگی انتخاب وکیل املاک
برای آن که بتوانید یک وکیل ملکی خوب انتخاب کنید که نیازهای شما را در زمینه معاملات و امور ملکی به‌خوبی برآورده کند باید به یک‌سری نکات توجه کنید. این نکات عبارت‌اند از:
- دانش و تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی را داشته باشد.
- مهارت‌های ارتباطی و قدرت مذاکره قوی داشته باشد.
- متعهد و مسئولیت‌پذیر باشد.
- اخلاق حرفه‌ای داشته باشد.
- در حل مسئله توانا باشد.
- تفکر خلاقانه داشته باشد.
مزایا وکیل ملکی حق ستان
اگر به دنبال یک وکیل ملکی حاذق و باتجربه هستید که بتواند به‌خوبی از حقوق و منافع شما در معاملات ملکی و دعاوی ملکی، محافظت کند، مؤسسه حقوقی حق ستان، انتخاب مناسبی برای شما است.
وکلای ملکی حق ستان با دانش و تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی در انجام معاملات ملکی از جمله خریدوفروش، اجاره، مشارکت‌درساخت و… همراه شما خواهند بود. همچنین در صورت بروز اختلاف در معاملات ملکی، می‌توانند از حقوق و منافع شما در دادگاه، دفاع کرده و با تجربه و دانشی که دارند، پرونده را به نفع شما تمام کنند.
از جمله مزایای همکاری با مؤسسه حقوقی حق ستان عبارت‌اند از:
- تیم وکلای مجرب و متخصص
- مشاوره حقوقی رایگان
- هزینه‌های مناسب
- ارائه خدمات حقوقی باکیفیت
اگر به دنبال یک وکیل ملکی مطمئن و قابل‌اعتماد هستید، همین امروز با مؤسسه حقوقی حق ستان تماس بگیرید و از خدمات تیم مجرب و حرفه‌ای ما بهره‌مند شوید.
حق ستان؛ مدافع حقوق شما
معاملات ملکی، یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین معاملات در زندگی انسان هستند که هر یک از ما در طول زندگی ممکن است چندین بار به اشکال مختلف مثل خریدوفروش، اجاره، مشارکت‌درساخت و … با آن مواجه شویم.
انجام معاملات ملکی، یک تصمیم مهم و سرنوشت‌ساز است پس لازم است که به‌دقت بررسی شده و همه جوانب امور خوب سنجیده شوند. در چنین معاملاتی کمک‌گرفتن و مشاوره با یک وکیل ملکی، عاقلانه‌ترین راه است.
پول و زمان شما، سرمایه‌های گران‌بهایی هستند که باید در صرف آن‌ها محتاط باشید؛ بنابراین در انجام معاملات ملکی خود، عقلانی و با مشورت با کارشناسان امور گام بردارید.
