آپارتمان‌نشینی، نوعی از زندگی مدرن است که در آن افراد در فضایی مشترک با یکدیگر زندگی می‌کنند. این نوع زندگی مزایای بسیاری مانند دسترسی به امکانات رفاهی بیشتر و امنیت بیشتر دارد، اما درعین‌حال چالش‌هایی را نیز به همراه دارد که نیازمند رعایت قوانین و مقرراتی برای حفظ نظم و آرامش ساکنین آپارتمان است.
زندگی در آپارتمان، مزایا و معایب خاص خود را دارد. از یک سو، زندگی در آپارتمان به دلیل امکانات رفاهی مشترک و دسترسی آسان به خدمات می‌تواند جذاب باشد، اما از سوی دیگر زندگی در آپارتمان، نیازمند رعایت قوانین و مقرراتی است که زندگی مسالمت‌آمیز را برای ساکنین فراهم خواهد کرد. در این مقاله به بررسی جامع قوانین آپارتمان‌نشینی خواهیم پرداخت و جوانب حقوقی آن را بررسی خواهیم کرد.
حقوق و مسئولیت‌های مالکین
آپارتمان‌نشینی، شیوه‌ای رایج برای زندگی در دنیای امروزی است. در این نوع زندگی، مالکین در کنار یکدیگر زندگی می‌کنند و از امکانات مشترک استفاده می‌نمایند. برای داشتن زندگی توأم با آرامش و زندگی مسالمت‌آمیز در کنار یکدیگر، قوانین آپارتمان‌نشینی وضع شده‌اند که بر اساس آن‌ها حقوقی برای مالک تعیین شده و مسئولیت‌های خاصی بر عهده مالکین هر واحد قرار می‌گیرد.
حقوق مالکین
طبق قوانین ساختمان‌های مسکونی، حقوق مالکین عبارت‌اند از:
- استفاده از قسمت‌های اختصاصی
- مالک هر واحد آپارتمان، حق استفاده انحصاری از قسمت‌های اختصاصی خود را دارد. این قسمت‌ها شامل واحد آپارتمان، انباری، پارکینگ و سایر فضاهایی است که در سند مالکیت به‌عنوان قسمت اختصاصی شخص مالک، قید شده‌اند.
- مالک می‌تواند در قسمت اختصاصی خود هرگونه تغییراتی را که مغایر با قانون نباشد و حقوق سایر مالکین را پایمال نکند، ایجاد کند. به عبارتی مالک می‌تواند در قسمت‌های اختصاصی خود تغییرات و تعمیرات دلخواه را انجام دهد به شرطی که به استحکام بنا و حقوق سایر مالکین لطمه‌ای وارد نکند.
- مالک می‌تواند ملک خود را به شخص ثالث اجاره یا واگذار کند.
- استفاده از قسمت‌های مشترک
- حق استفاده متعارف: طبق آنچه در مقررات آپارتمان‌نشینی تعریف شده، مالکین حق استفاده متعارف از قسمت‌های مشترک مانند راهروها، پله‌ها، آسانسور، پشت‌بام و محوطه بیرونی ساختمان را دارند.
- رعایت نظم و انضباط: بر اساس قوانین آپارتمان‌نشینی، استفاده از قسمت‌های مشترک باید با رعایت نظم و انضباط و عدم ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین باشد.
- رعایت بهداشت: مطابق آنچه در منشور زندگی آپارتمان‌نشینی تدوین شده، مالکین موظف به رعایت بهداشت عمومی در قسمت‌های مشترک هستند.
- ممنوعیت از ایجاد تغییر: مالکین حق ایجاد تغییر در قسمت‌های مشترک بدون موافقت سایر مالکین را ندارند.
- مسئولیت حفظ و نگهداری: مالکین به‌تناسب سهم خود در مالکیت، مسئول حفظ و نگهداری از قسمت‌های مشترک و پرداخت هزینه‌های مربوط به نگهداری این مکان‌ها هستند. قوانین ساختمان‌های مسکونی مقرر کرده است که مالکین موظف به پرداخت شارژ ساختمان برای تأمین هزینه‌های نگهداری و ادارة قسمت‌های مشترک هستند.
- مشارکت در تصمیم‌گیری
- مجمع‌عمومی: مالکین حق مشارکت در تصمیم‌گیری در مورد مسائل مربوط به مجتمع از طریق مجمع‌عمومی را دارند.
- وظایف مجمع‌عمومی: تصویب قوانین و مقررات، انتخاب هیئت‌مدیره، تصویب بودجه و ترازنامه، تعیین سهم هر واحد در پرداخت هزینه‌ها و سایر امور مربوط به اداره مجتمع از وظایف مجمع‌عمومی است.
- نحوه تشکیل مجمع‌عمومی: مجمع‌عمومی باید حداقل سالی یک‌بار تشکیل شود.
- قانون تملک آپارتمان‌ها: مرجع اصلی قوانین مربوط به مجمع‌عمومی، قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن است.
- سایر امور مربوط به اداره مجتمع: مجمع‌عمومی می‌تواند در مورد سایر امور مربوط به اداره مجتمع مسکونی مانند انعقاد قراردادها، انجام تعمیرات اساسی و اعمال تغییرات در قسمت‌های مشترک تصمیم‌گیری کند.
- انتخاب هیئت‌مدیره
اداره امور جاری مجتمع: هیئت‌مدیره مسئول اداره امور جاری مجتمع مسکونی مانند نظافت، نگهداری و تعمیرات قسمت‌های مشترک، استخدام کارکنان و نظارت بر آن‌ها، انعقاد قراردادها و پیگیری امور حقوقی است.
اجرای مصوبات مجمع‌عمومی: هیئت‌مدیره موظف به اجرای مصوبات مجمع‌عمومی است.
حفظ و نگهداری از قسمت‌های مشترک: هیئت‌مدیره مسئول حفظ و نگهداری از قسمت‌های مشترک مانند راهروها، پله‌ها، آسانسور، پشت‌بام و محوطه بیرونی ساختمان است.
وصول شارژ و پرداخت هزینه‌ها: هیئت‌مدیره موظف به وصول شارژ از مالکین و پرداخت هزینه‌های مربوط به اداره مجتمع است.
توجه داشته باشید که در مجتمع‌های با حداکثر 20 واحد، هیئت مدیره باید حداقل از سه نفر تشکیل شده باشد. در مقابل مجتمع‌هایی که دارای بیش از 20 واحد مسکونی هستند باید حداقل 5 نفر هضو هیت مدیره آن باشند.
قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1376 و آئین نامه اجرایی آن، مرجع اصلی قوانین آپارتمان نشینی است که باید به آن استناد کرد.
مسئولیت‌های مالکین در زندگی آپارتمان‌نشینی
بر اساس آنچه در قوانین آپارتمان‌نشینی تدوین شده، مسئولیت‌های مالکین در زندگی آپارتمان‌نشینی ازاین‌قرار است:
پرداخت هزینه‌های مشترک
- هزینه‌های جاری: شامل هزینه‌های آب، برق، گاز، نظافت، نگهبانی و سایر هزینه‌های مربوط به آپارتمان می‌شود که پرداخت آن بر عهده مالک هر واحد است.
- هزینه‌های تعمیرات: شامل هزینه‌های تعمیرات اساسی و جزئی قسمت‌های مشترک مانند آسانسور، درب پارکینگ، تأسیسات و تجهیزات است که پرداخت آن‌ها بر ضمه مالکین هر یک از واحدهای مجتمع است.
- ذخیره برای آینده: شامل اندوخته برای پیش‌بینی و تأمین هزینه‌های آتی مانند تعمیرات اساسی، نقاشی و… است.
- نحوه محاسبه: مبلغ شارژ توسط هیئت‌مدیره و باتوجه‌به مساحت واحدها و مصوبات مجمع‌عمومی مالکین برای هر یک از واحدهای ساختمان تعیین خواهد شد.
- نحوه پرداخت: شارژ باید به‌صورت ماهانه و به‌حساب تعیین شده توسط هیئت‌مدیره واریز شود.
- عواقب عدم پرداخت: در صورت عدم پرداخت شارژ توسط ساکن، هیئت‌مدیره می‌تواند از طریق مراجع قانونی برای وصول آن اقدام کنند.
نگهداری از قسمت‌های مشترک
- حفظ و نگهداری: ساکنین موظف به حفظ و نگهداری از قسمت‌های مشترک مانند آسانسور، درب پارکینگ، تأسیسات و تجهیزات هستند.
- جلوگیری از اتلاف: ساکنین باید از اتلاف منابع مشترک مانند آب، برق و گاز جلوگیری کنند.
- رعایت بهداشت: بر اساس قوانین آپارتمان‌نشینی نظافت قسمت‌های مشترک مانند راهروها، پله‌ها، آسانسور، حیاط و محوطه بیرونی ساختمان بر عهدة ساکنین است.
- جبران خسارات: طبق مقررات آپارتمان‌نشینی در صورت بروز خسارت به اموال مشترک به دلیل تقصیر یا بی‌احتیاطی هر یک از ساکن، وی موظف به جبران خسارات است.
رعایت نظم عمومی
- رعایت سکوت: ساکنین موظف به رعایت سکوت در ساعات استراحت شبانه و همچنین عدم ایجاد سروصدای و مزاحمت برای همسایه‌ها در طول روز هستند.
- حفظ بهداشت عمومی: ریختن آشغال در قسمت‌های مشترک، آلودگی صوتی و هرگونه عمل خلاف بهداشت عمومی، ممنوع و خلاف قواعد آپارتمان‌نشینی است.
- استفاده از پارکینگ: پارک خودرو در پارکینگ باید با رعایت نظم و انضباط و در پارکینگ اختصاصی مربوط به هر واحد صورت گیرد.
- حیوانات خانگی: نگهداری از حیوانات خانگی باید با رعایت شرایط و ضوابط خاص و عدم ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین مجتمع باشد.
- میهمانی: برگزاری مهمانی با رعایت نظم و سکوت و در ساعات مناسب مجاز است.
- تعمیرات: انجام تعمیرات در واحدها باید با هماهنگی و در ساعات مناسب انجام شود.
قوانین نگهبانی و مدیریت
برای حفظ نظم و آرامش در مجتمع‌های آپارتمانی، قوانینی برای نگهبانی و مدیریت وضع شده است. رعایت قوانین نگهبانی و مدیریت در مجتمع‌های مسکونی به ایجاد فضایی امن، آرام و دلنشین برای زندگی بهتر و ارتقای سطح کیفی زندگی آپارتمان‌نشینی کمک می‌کند.
قوانین نگهبانی و مدیریت در آپارتمان‌نشینی مجموعه‌ای از مقررات هستند که برای حفظ نظم و امنیت، بهداشت و ایمنی و همچنین اداره امور آپارتمان توسط ساکنین و هیئت‌مدیره وضع می‌شوند.
مواردی که به طور معمول در قوانین آپارتمان‌نشینی برای نگهبانی و مدیریت ذکر می‌شوند، عبارت‌اند از:
قوانین مربوط به نگهبانی
انتخاب نگهبان: نگهبان توسط هیئت‌مدیره آپارتمان و با نظر اکثریت ساکنین انتخاب می‌شود.
وظایف نگهبان: این قوانین مشخص می‌کند که وظایف نگهبان شامل حفظ نظم و امنیت آپارتمان، کنترل ورود و خروج افراد، مراقبت از تأسیسات و تجهیزات، نظافت قسمت‌های مشترک و انجام وظایف محوله از سوی هیئت‌مدیره است.
اختیارات نگهبان: نگهبان حق ممانعت از ورود افراد غیرمجاز به آپارتمان را دارد.
قوانین مربوط به نگهبان: قوانین مربوط به نگهبان توسط هیئت‌مدیره آپارتمان تعیین خواهد شد.
قوانین مربوط به مدیریت
هیئت‌مدیره: هیئت‌مدیره متشکل از چند نفر از ساکنین است که برای اداره امور آپارتمان توسط ساکنین انتخاب می‌شوند.
وظایف هیئت‌مدیره: وظایف هیئت‌مدیره شامل اجرای مصوبات مجمع‌عمومی مالکین، حفظ و نگهداری از قسمت‌های مشترک، وصول شارژ و پرداخت هزینه‌ها، تنظیم و تصویب قوانین آپارتمان، انتخاب و نظارت بر کار نگهبان و سایر امور مربوط به اداره آپارتمان است.
انتخابات هیئت‌مدیره: انتخابات هیئت‌مدیره به‌صورت سالانه برگزار شده و با رأی اکثریت ساکنین انتخاب می‌شوند.
مجمع‌عمومی: مجمع‌عمومی متشکل از همه ساکنین آپارتمان است و بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در آپارتمان محسوب می‌شود.
قوانین مربوط به مدیریت: قوانین مربوط به مدیریت آپارتمان در قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن مصوب سال‌های 1376 و 1379 آمده است.
تماس با وکلا و مشاورین حقوقی موسسه حقوقی حقستان
برای دریافت مشاوره رایگان با مؤسسه حقوقی حقستان بر روی دکمه ی مشاوره رایگان کلیک کنید یا فرم درخواست مشاوره را پر کنید.
وظایف نگهبان و مدیر در آپارتمان‌نشینی
بر اساس آنچه در قوانین آپارتمان‌نشینی تدوین شده هر مجتمع مسکونی باید دارای نگهبان و مدیر باشد. هر یک از این افراد وظایف خاصی را بر عهده دارند که در قبال آن‌ها باید پاسخگوی ساکنین و مالکین آپارتمان باشند. وظایف نگهبان و مدیر مجتمع مسکونی عبارت‌اند از:
وظایف نگهبان
- حفظ نظم و امنیت: نگهبان موظف به حفظ نظم و امنیت آپارتمان، کنترل ورود و خروج افراد، مراقبت از تأسیسات و تجهیزات مجتمع و در برخی موارد نظافت قسمت‌های مشترک و انجام وظایف محوله از سوی هیئت‌مدیره است.
- کنترل ورود و خروج: نگهبان موظف است از ورود افراد غیرمجاز به آپارتمان جلوگیری کند و تردد افراد را به نحو مناسب کنترل کند.
- مراقبت از تأسیسات و تجهیزات: نگهبان موظف است از تأسیسات و تجهیزات آپارتمان مانند آسانسور، درب پارکینگ، سیستم‌های سرمایش و گرمایش و… مراقبت کند.
- نظافت قسمت‌های مشترک: نگهبان موظف به نظافت قسمت‌های مشترک مانند راهروها، پله‌ها، حیاط و محوطة بیرونی ساختمان است. البته در برخی موارد مجتمع‌ها دارای سرایدار هستند که در این صورت انجام این وظایف بر عهده وی خواهد بود.
- انجام وظایف محوله: نگهبان موظف است وظایف محوله از سوی هیئت‌مدیره را در چارچوب عرف و قوانین ساختمان‌های مسکونی انجام دهد.
وظایف مدیر
- اجرای مصوبات مجمع‌عمومی: طبق آنچه در مقررات آپارتمان‌نشینی ذکر شده، مدیر موظف به اجرای مصوبات مجمع‌عمومی مالکین است.
- حفظ و نگهداری از قسمت‌های مشترک: مدیر موظف به حفظ و نگهداری از قسمت‌های مشترک مانند آسانسور، درب پارکینگ، تأسیسات و تجهیزات و… است.
- وصول شارژ و پرداخت هزینه‌ها: مدیر موظف است شارژ را از ساکنین وصول و هزینه‌های جاری آپارتمان را پرداخت نماید.
- تنظیم و تصویب قوانین آپارتمان: قوانین ساختمان‌های مسکونی تنظیم و تصویب قوانین آپارتمان با نظر اکثریت ساکنین و در چارچوب قانون را بر عهده هیئت‌مدیره گذاشته است.
- انتخاب و نظارت بر کار نگهبان: مدیر موظف به انتخاب نگهبان با نظر اکثریت ساکنین و نظارت بر کار وی است.
- سایر امور مربوط به اداره آپارتمان: انجام سایر امور مربوط به اداره آپارتمان مانند عقد قرارداد با پیمانکاران، پیگیری امور حقوقی و کلیه موارد مربوط به آپارتمان بر عهده هیئت‌مدیره ساختمان است.
حق دخل و تصرف در واحدها
منظور از حق دخل و تصرف در واحدها، حق استفاده انحصاری مالک از قسمت اختصاصی خود در آپارتمان است.
مالکیت: طبق قوانین آپارتمان‌نشینی مالک هر واحد آپارتمان حق استفاده انحصاری از قسمت اختصاصی خود را دارد.
ورود به واحدها: ورود به واحدها بدون اجازه مالکین ممنوع است.
موارد استثنایی: در موارد استثنایی مانند فوریت‌های پزشکی، آتش‌سوزی و موارد دیگری ازاین‌قبیل با حکم قضایی یا در حضور دو شاهد می‌توان به واحدها وارد شد.
تعمیر و نگهداری: انجام تعمیرات و اعمال تغییرات در واحدها باید با رعایت ضوابط و مقررات آپارتمان و بااطلاع مدیریت انجام شود.
دوربین‌های مداربسته
نصب دوربین: نصب دوربین‌های مداربسته در قسمت‌های مشترک آپارتمان با نظر اکثریت ساکنین و در چارچوب قواعد آپارتمان‌نشینی مجاز است.
حریم خصوصی: نصب دوربین در قسمت‌های خصوصی مانند واحدها ممنوع است.
ضوابط و مقررات: ضوابط و مقررات مربوط به نصب و استفاده از دوربین‌های مداربسته توسط هیئت‌مدیره تعیین خواهند شد.
آیین‌نامه‌های نحوه استفاده از امکانات
آئین‌نامه‌های نحوه استفاده از امکانات آپارتمان یا مجتمع مسکونی، مجموعه‌ای از قوانین و مقررات هستند که برای استفاده صحیح و عادلانه از امکانات مشترک توسط ساکنین، وضع شده‌اند. این آئین‌نامه‌ها به‌منظور حفظ نظم و آرامش، بهداشت و ایمنی و همچنین جلوگیری از بروز اختلافات بین ساکنین تدوین شده‌اند.
رعایت آیین‌نامه‌های نحوه استفاده از امکانات آپارتمان یا مجتمع مسکونی به ایجاد فضایی امن، آرام و دلنشین برای زندگی کمک می‌کند.
مواردی که به طور معمول در این آیین‌نامه‌ها ذکر می‌شوند، عبارت‌اند از:
- تعریف امکانات مشترک: در آیین‌نامه مجتمع‌های مسکونی در ابتدا امکانات مشترک برای همه ساکنین در مجتمع تعریف می‌شوند.
- قسمت‌های مشترک: شامل راهروها، پله‌ها، آسانسور، حیاط و محوطه بیرونی، پارکینگ و… می‌شوند.
- امکانات رفاهی: شامل استخر، سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، فضای بازی کودکان و امکانات دیگری از این قبل است.
- نحوه استفاده از امکانات مشترک: آیین‌نامه‌های نحوه استفاده از امکانات در چارچوب قوانین آپارتمان‌نشینی، نحوه استفاده از امکانات مشترک ساختمان را برای همه ساکنین آن مشخص کرده است.
- رعایت نظم و سکوت: ساکنین موظف به رعایت نظم و سکوت در هنگام استفاده از امکانات مشترک هستند.
- رعایت بهداشت: ساکنین موظف به رعایت بهداشت عمومی در هنگام استفاده از امکانات مشترک هستند.
- عدم ایجاد مزاحمت: طبق آنچه در آیین‌نامه مجتمع‌های مسکونی تدوین شده، ساکنین موظف به عدم ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین در هنگام استفاده از امکانات مشترک هستند.
- ساعات استفاده از امکانات: در آیین‌نامه‌های مجتمع‌های مسکونی به‌منظور ایجاد نظم بیشتر در مجتمع، ساعات خاصی برای استفاده از امکانات مشترک ساختمان، تعیین شده‌اند که برای همه ساکنین یکسان هستند.
- ساعات تعیین شده: استفاده از برخی امکانات مانند استخر، سونا، جکوزی و سالن اجتماعات ممکن است در ساعات خاصی از روز مجاز برای ساکنین باشد.
- رزرو: در برخی موارد استفاده از برخی امکانات مانند سالن اجتماعات ممکن است نیاز به رزرو قبلی داشته باشد.
- قوانین خاص مربوط به هر امکان: برای استفاده از امکانات مشترک مجتمع، قوانین خاصی در آیین‌نامه‌های مجتمع‌های مسکونی وضع شده‌اند که همه ساکنین موظف به پیروی از آن‌ها هستند.
- استخر: رعایت بهداشت فردی، استفاده از مایو، عدم ورود افراد با بیماری‌های خاص و…
- پارکینگ: پارک خودرو در پارکینگ اختصاصی مربوط به هر واحد، عدم ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین، رعایت قوانین مربوط به تردد و…
- مسئولیت حفظ و نگهداری: در آیین‌نامه‌های مجتمع‌های مسکونی، مسئولیت هر شخص برای حفظ و نگهداری از مجتمع مسکونی مشخص شده است.
- هیئت‌مدیره: هیئت‌مدیره مسئول حفظ و نگهداری از امکانات مشترک است.
- ساکنین: ساکنین موظف به حفظ و نگهداری از امکانات مشترک و عدم آسیب رساندن و خسارت واردکردن به آن‌ها هستند.
- هزینه‌های استفاده از امکانات:
- هزینه‌های جاری: شامل هزینه‌های آب، برق، گاز، تعمیرات و نگهداری و… می‌شود.
- نحوه محاسبه: مبلغ شارژ توسط هیئت‌مدیره و باتوجه‌به مساحت واحدها و مصوبات مجمع‌عمومی مالکین تعیین می‌شود.
- نحوه پرداخت: شارژ باید به‌صورت ماهانه و به‌حساب تعیین شده توسط هیئت‌مدیره پرداخت شود.
- عواقب عدم پرداخت: در صورت عدم پرداخت شارژ توسط ساکن، هیئت‌مدیره می‌تواند از طریق مراجع قانونی بر ای وصول آن اقدام نماید.
در ادامه به چند نمونه از آیین‌نامه‌های نحوه استفاده از امکانات آپارتمان یا مجتمع مسکونی اشاره می‌کنیم:
استفاده از آسانسور
آسانسور یکی از امکانات مشترک در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی است که برای جابه‌جایی آسان ساکنین در طبقات مختلف مورداستفاده قرار می‌گیرد.
نکاتی که باید در استفاده از آسانسور رعایت شوند، عبارت‌اند از:
- رعایت ظرفیت: ازدحام بیش از حد در آسانسور و عدم رعایت ظرفیت مناسب آن می‌تواند به خرابی آسانسور و بروز خطر برای ساکنین منجر شود.
- حمل بار: حمل بارهای سنگین و حجیم با آسانسور ممکن است به آن آسیب برساند. برای حمل بارهای بزرگ و سنگین، بهتر است از راه‌پله استفاده کرد.
- رعایت بهداشت: حفظ نظافت داخل آسانسور و عدم ریختن آشغال و مواد زائد در آن به حفظ بهداشت و زیبایی محیط آسانسور و همچنین حفظ بهداشت عمومی و جلوگیری از انتشار بیماری‌ها کمک می‌کند.
- رعایت سکوت: ایجاد سروصدای زیاد در داخل آسانسور برای سایر ساکنین مزاحمت ایجاد می‌کند.
- در مواقع ضروری: در مواقع ضروری مانند آتش‌سوزی، زلزله و موارد دیگری ازاین‌قبیل، بهتر است از آسانسور استفاده نکنید و به‌جای آن از پله‌ها استفاده نمایید.
پارکینگ خودروها
پارکینگ یکی از امکانات مهم در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی است که برای پارک خودروهای ساکنین در نظر گرفته شده است.
نکاتی که باید در استفاده از پارکینگ خودروها به آن‌ها توجه شوند، عبارت‌اند از:
- رعایت نظم: پارک خودروها در محل‌های تعیین شده و عدم پارک دوبل و سد معبر به حفظ نظم و عبور و مرور آسان‌تر در پارکینگ کمک می‌کند.
- رعایت سرعت: رانندگی با سرعت زیاد در پارکینگ می‌تواند خطرآفرین باشد به همین دلیل داشتن سرعت زیاد داخل پارکینگ، ممنوع است.
- رعایت حق‌تقدم: در هنگام عبور و مرور در پارکینگ باید به حق‌تقدم سایر ساکنین احترام بگذارید.
- عدم ایجاد مزاحمت: ایجاد سروصدای زیاد و آلودگی صوتی در پارکینگ برای سایر ساکنین مزاحمت ایجاد می‌کند به همین دلیل بوق‌زدن و ایجاد آلودگی صوتی داخل پارکینگ ممنوع است.
- رعایت نکات ایمنی: برای حفظ امنیت خودروها در پارکینگ از قفل فرمان، دزدگیر و سایر تجهیزات ایمنی خودرو استفاده کنید.
استفاده از فضای باز مشترک
فضای باز مشترک مانند محوطه بیرونی آپارتمان یا مجتمع مسکونی، فضایی برای تفریح، استراحت و بازی کودکان است.
نکاتی که باید در استفاده از فضای باز مشترک رعایت کنید، عبارت‌اند از:
حفظ نظافت: حفظ نظافت محوطه بیرونی و عدم ریختن آشغال و مواد زائد در آن به حفظ زیبایی و بهداشت محیط کمک می‌کند.
عدم ایجاد مزاحمت: ایجاد سروصدای زیاد و آلودگی صوتی در محوطه بیرونی، باعث ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین ساختمان خواهد شد به همین دلیل هرگونه سروصدا و ایجاد آلودگی صوتی در این فضا، ممنوع است.
رعایت قوانین: در صورت وجود قوانین و مقررات خاص برای استفاده از فضای باز مشترک، همه ساکنین موظف به رعایت آن‌ها هستند.
با رعایت این نکات، می‌توان از امکانات مشترک در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی به طور صحیح و عادلانه استفاده کرد و فضایی امن، آرام و دلنشین برای زندگی خود و سایر ساکنین ایجاد کنید.
نکات مهم در آپارتمان‌نشینی
نکات مهمی که در زندگی آپارتمان‌نشینی باید به آن‌ها توجه کرد تا زندگی راحت‌تر و آرامش بیشتری داشت، عبارت‌اند از:
- رعایت احترام متقابل: احترام به حقوق و حریم خصوصی سایر ساکنین آپارتمان از اصول اولیه آپارتمان‌نشینی است.
- رعایت نظم و سکوت: ایجاد سروصدای بیش از حد در ساعات استراحت و عدم رعایت نظم عمومی، می‌تواند آسایش سایر ساکنین و همچنین خود ما را مختل کند.
- حفظ بهداشت عمومی: رعایت بهداشت در قسمت‌های مشترک مانند راهروها، پله‌ها و آسانسور برای سلامتی همه ساکنین و همچنین ما و خانواده ما، ضروری است.
- حل اختلافات: در صورت بروز اختلاف بین ساکنین، سعی کنید با گفتگو و مذاکره مشکل را حل کنید، اما در صورت عدم توافق می‌توانید از طریق مراجع قانونی یا شوراهای حل اختلاف برای رسیدگی به آن، اقدام کنید.
کلام آخر
قوانین آپارتمان‌نشینی مجموعه‌ای از مقررات هستند که برای حفظ نظم و آرامش در مجتمع‌های آپارتمانی وضع شده‌اند. رعایت این قوانین به ایجاد فضایی امن، آرام و دلنشین برای زندگی بهتر و ارتقای سطح کیفی زندگی آپارتمان‌نشینی کمک می‌کند.
این مقاله تنها یک راهنمای کلی است که توسط مشاورین مؤسسه حقوقی حق ستان برای راهنمایی شما نگارش شده است. برای اطلاعات دقیق‌تر و جزئی‌تر در خصوص قوانین ساختمان‌های مسکونی باید به قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن‌ها و همچنین منشور اخلاقی آپارتمان‌نشینی مراجعه کنید.
